房地产业是一个话题的海洋，深受各方关注。然而，记者却常常扮演传话筒的角色，以致发言者和受众，经常有隔靴搔痒之感。为让发表者淋漓尽致、阅读者痛快淋漓，本报《房产周刊》从本期起将不定期开辟“一线发言”专栏，约请房地产业一线从业人员，从各自熟悉的专业出发，畅所欲言。也请房地产业一线从业人员主动与本栏目联系，贡献您的所思所想。 

     建设部近几年提倡精装修商品房交付标准，受到北京、上海、广州和深圳等房地产市场比较成熟的城市消费者大力追捧。近年来，泉州地面上也陆续出现了一些精装修商品房，本报此前也曾就此话题做过专题讨论。我们应该如何看待精装修商品房的市场前景呢？本文作者从专业从业人员的角度阐述精装修商品房的市场前景和方向，供各位参考。 

     建设部推行《商品住宅装修一次到位实施导则》（2002年）（以下简称《实施导则》）以来，仅仅数年时间，深圳、广州等南派开发商已经多半采用精装修操盘模式，并且将这些新理念、新做法带到全国各地，尤其在北京、上海，精装修住宅的市场比例在不断刷新记录。2005中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化促进中心领导透露：最近的调查显示，北京装修住宅占到总量的25％，上海占35％，广州占50％多，广州开发商甚至称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。

     什么是精装修商品房

    什么样的商品房才是精装修住宅？它的造价应该包括哪些？建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》为住宅精装修提供了权威而详细的参考标准。这个由建设部制订的《实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

    按照《实施导则》，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，就可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比较。

   精装修商品房将成主流产品

       从纯粹意义上讲，任何商品都应是成品，住宅也不例外。目前从整个住宅市场来看，前期的住宅建设已逐步实现产业化，而后期交到消费者手中的多是毛坯房，还未实现产业化，没有达到同步发展。这就如同我们买轿车，假如卖给你的只是外壳和机械动能部分，而座椅和脚垫等还得自己找人装修装饰。这就是同步的问题和成品的概念。当时毛坯房的产生是针对满足消费个性化提出的，也是为了减少二次装修造成的浪费。但经过几年实践，其弊端愈加明显：

        首先，它不利于我国住宅产业的发展和与国际标准接轨。目前国际上没有“毛坯房”的概念，住宅销售全是成品。现在我国住房装修费约占建安成本的1／3，全国住房成本价约为1500元／平方米。照此计算每平方米装修费为500元，100平方米的住房就需5万元装修费，有的甚至达到1∶1或超过这个比例，这是一块非常有潜力的大市场，应加以规范，实现产业化生产。

       其次，毛坯房装修不利于质量控制。如照此发展，即使是获得建筑质量鲁班奖的项目也难逃脱危房的噩运。

       再次，毛坯房容易滋生腐败和纵容伪劣产品横行。装修费上的猫腻不在工本而在材料上，一些装修游击队的低价入市，用的材料多是不环保的伪劣品。因渗漏、短路等装修质量问题引发房地产消费投诉案件居高不下。